SOMMIGE ZAKEN KUNNEN BEST ONLINE

ZO Nieuws & Wetenswaardigheden

Natuurlijk proberen wij u op de hoogte te blijven houden middels onze diverse social media kanalen omdat dit vaak kort en snel kan.

Echter omdat het nieuws op social kanalen vaak weer ingehaald worden door andere berichten die in uw timeline staan, plaatsen wij hier ook enkele handige en interessante artikelen.
  • Heb jij een aflossingsvrije hypotheek?
    Wist je dat je financiele risico's kunt voorkomen?
    In het kort: wat is een aflossingsvrije hypotheek?

    Misschien heeft u de afgelopen tijd ook het een en ander over aflossingsvrije hypotheken gehoord? U bent hier tenslotte niet voor niets op deze pagina beland.

    Wij krijgen regelmatig vragen van klanten met een aflossingsvrije hypotheek. Tijd voor wat uitleg!

    Hieronder zetten wij het een en ander voor u uiteen. Heeft u na het lezen direct een vraag of wilt u graag met een adviseur om de tafel? Neem dan contact met ons op.

    Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij u tijdens de loop van de lening niet hoeft af te lossen, maar waarbij u alleen maandelijks de rente betaalt over uw lening.

    Een volledig aflossingsvrije hypotheek wordt niet meer verstrekt.

    Maar er zijn nog genoeg mensen die een aantal jaar geleden een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten en waarvan de hypotheek bijna afloopt…Wat kunt u dan doen en wat kunnen wij voor u doen?

    Waar u rekening mee moet houden bij een aflossingsvrije hypotheek

    Tijdens de loop van de hypotheek betaalt u alleen de rente van de hypotheek. Heel fijn, want zo heeft u lage maandlasten. Maar wat gebeurt er aan het einde van de hypotheek? Dan moet u wel het hele bedrag in 1x aflossen…

    Oplossing 1
    U verkoopt uw huis en met de opbrengst lost u uw hypotheek af. Bij de aankoop van uw nieuwe huis kunt u dan een andere hypotheek afsluiten.

    Wilt u uw huis verkopen en de waarde is gedaald ten opzichte van uw hypotheek? Dan heeft u een restschuld. Gelukkig is dit met een restschuldfinanciering op te lossen.
    Houd er ook rekening mee dat u niet optimaal gebruik kunt maken van uw vermogen, want u moet een deel, al dan niet alles, apart houden om de hypotheek aan het einde van de rit af te lossen.

    Oplossing 2.
    U bouwt extra vermogen waarmee u de hypotheek na de looptijd aflost.
    In de wet inkomstenbelasting staat dat de fiscale renteaftrek van een hypotheek gaat tot een periode van 30 jaar.

    Kunt u de hypotheek na 30 jaar nog niet aflossen, dan vervalt het belastingvoordeel en zullen de netto maandlasten fors stijgen.

    Oplossing 3
    Uw beste optie: een nieuwe hypotheek afsluiten waar u de oude mee aflost. Let op, dit klinkt eenvoudiger dan het is.

    U moet rekening houden met boeterente, de hoogte van uw inkomen, maar ook de ongelooflijk lage rente.

    Quiz
    Op de Facebook pagina van ZO hypotheken houden wij een korte quiz/ Adhv uw antwoorden, stellen wij een handig stappenplan samen.

    Meedoen?
    Dat kan gratis. Ga naar www.facebook.com/zohypotheken
  • Onderzoek over de gevolgen van rente stijgingen
    Wat zouden de gevolgen zijn van een rentestijging op de woonmarkt.
    De Nederlandse markt voor koopwoningen kan de komende jaren een stijging van de hypotheekrente goed opvangen.

    Dat is onder meer te danken aan de verwachte ontwikkeling van de inkomens van huishoudens, stelt de Amsterdam School of Real Estate in een dinsdag gepubliceerd rapport.

    De huidige lage hypotheekrente hangt samen met het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). "In meer of mindere mate is de huidige lage rentestand daarom als kunstmatig te betitelen", stellen de onderzoekers. Zij hebben daarom bekeken wat er zou kunnen gebeuren als de rente weer gaat oplopen.
    Een verhoging van de hypotheekrente met 1 procent, zal leiden tot een geleidelijke verlaging van de reële woningprijs met ongeveer 6 procent, verwachten de onderzoekers.

    Als het hypotheekrentetarief stijgt, kunnen huizenkopers minder lenen. Gemiddeld komt de maximale hypotheeksom bij een hypotheekrentetarief van 5 procent ongeveer 8 procent lager uit dan nu het geval is.
    Uit een doorrekening van het regeerakkoord voor de periode 2018 tot 2021 blijkt echter dat de inkomens met 3,1 procent per jaar zullen stijgen. Dit zou voldoende opwegen "tegen het negatieve effect van een eventueel stijgende hypotheekrente", concluderen de onderzoekers.

    Huren
    Ook zullen huishoudens bij een hogere hypotheekrente niet eerder kiezen voor huren in plaats van kopen, concludeert de Amsterdam School of Real Estate. Vooral de hoogte van het inkomen heeft invloed op deze keuze. Bovendien is er in de vrijehuursector een tekort aan betaalbare en aantrekkelijke woningen.

    Ook van de afschaffing van de Wet Hillen verwachten de onderzoekers op korte termijn nagenoeg geen effect op de koopwoningmarkt. "Door de zeer geleidelijke invoering van het eigenwoningforfait bij (bijna) afgeloste koopwoningen, is het inkomenseffect gering", stelt het rapport.
    Wel zullen huishoudens met een hypotheek uiteindelijk misschien minder snel kiezen voor een verhuizing naar een goedkopere woning zonder hypotheek.   

    "Een alleszins geruststellend rapport", zegt Ger Jaarsma, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), in reactie op van het rapport. "De angst dat de koopwoningmarkt op slot zou gaan, mocht de rente gaan stijgen, blijkt op basis van dit rapport ongegrond."
  • Monument kopen?
    Als er krapte op de woonmarkt is, kun je wellicht eens kijken naar een monument?
    Voor wie iets moois wil, de tijd heeft en zich wil verdiepen, biedt een monumentaal pand een geschikt alternatief op de huidige krappe koopwoningmarkt. Dit stellen het Restauratiefonds en de NVM bij de bekendmaking van de cijfers 2017 van de monumentenmarkt.
    Een (rijks)monument is prijzig, maar dan heb je ook wat volgens de NVM en het Restauratiefonds. De gemiddelde vierkante-meterprijs van de door NVM-makelaars verkochte monumenten is in 2017 9,5% hoger dan in 2016. Voor de totale bestaande koopwoningmarkt was de prijsstijging 7,8%. Voor een monument werd in 2017 gemiddeld een bedrag van 481.000 euro neergeteld. Voor de totale markt gaat het om 260.000 euro. De hogere prijzen geven ook meteen de bijzondere meerwaarde aan van een monument. “Je wordt namelijk ‘rentmeester’ van een uniek stukje Nederlands erfgoed”, stelt Sjoerd Slagter van het Restauratiefonds.”

    860monumentgrafiek1
    860monumentgrafiek2


    Aanbod & keuze

    Begin februari worden er via Funda 2.452 monumenten en monumentale panden aangeboden. De NVM krapte-indicator, die een benadering aangeeft voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft, komt eind 2017 uit op 6,8 (reguliere landelijke koopwoningmarkt 4,3).

     
    860monumentgrafiek3


    Weloverwogen kiezen
    De markt voor monumenten is dan ook een stuk evenwichtiger dan de huidige koopwoningmarkt, menen beide organisaties. Het aanbod van en de keuze uit beschikbare monumenten is groter en kopers hebben daardoor meer tijd om een verantwoorde aankoop te doen. Waar de gemiddelde verkooptijd op de totale koopwoningmarkt in 2017 daalde tot 58 dagen, bleef deze voor monumenten vergelijkbaar met een jaar eerder op 153 dagen. “Een monument hoef je dus niet te kopen met een bod op dezelfde dag, zonder voorbehoud van keuring en financiering. Daar mag je goed over nadenken”, zegt Slagter.

    860monumentgrafiek4

    Om een weloverwogen keuze voor een monument te maken, is volgens Roeland Kimman van de NVM het in de arm nemen van een aankoopmakelaar essentieel. Zeker ook omdat monumenten in het algemeen in de wat hogere prijsklassen zitten. De NVM heeft gespecialiseerde monumentenmakelaars in haar gelederen. “Zij zorgen ervoor dat nieuwe eigenaren goed voorbereid aan een monument beginnen”, aldus Kimman. “Zij kunnen kopers alles uitleggen over wat er kan en mag met een monument, over fiscale aftrek van kosten, subsidie en duurzaamheidsmogelijkheden.” 

    Het Restauratiefonds investeert in aanvulling daarop in kennisdeling en laagrentende (restauratie)financieringen. Het is dus meer dan de moeite waard om een monument te overwegen in de zoektocht naar een nieuwe woning. Speciaal voor potentiële kopers van een monument heeft de NVM samen met het Restauratiefonds een webpagina ontwikkeld waarin de belangrijkste onderwerpen aan de orde komen die kopers verder op weg kunnen helpen: www.nvm.nl/hulpbij/kopen/monument.
  • Onderzoek over de gevolgen van rente stijgingen
    Wat zouden de gevolgen zijn van een rentestijging op de woonmarkt.
    De Nederlandse markt voor koopwoningen kan de komende jaren een stijging van de hypotheekrente goed opvangen.

    Dat is onder meer te danken aan de verwachte ontwikkeling van de inkomens van huishoudens, stelt de Amsterdam School of Real Estate in een dinsdag gepubliceerd rapport.

    De huidige lage hypotheekrente hangt samen met het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). "In meer of mindere mate is de huidige lage rentestand daarom als kunstmatig te betitelen", stellen de onderzoekers. Zij hebben daarom bekeken wat er zou kunnen gebeuren als de rente weer gaat oplopen.
    Een verhoging van de hypotheekrente met 1 procent, zal leiden tot een geleidelijke verlaging van de reële woningprijs met ongeveer 6 procent, verwachten de onderzoekers.

    Als het hypotheekrentetarief stijgt, kunnen huizenkopers minder lenen. Gemiddeld komt de maximale hypotheeksom bij een hypotheekrentetarief van 5 procent ongeveer 8 procent lager uit dan nu het geval is.
    Uit een doorrekening van het regeerakkoord voor de periode 2018 tot 2021 blijkt echter dat de inkomens met 3,1 procent per jaar zullen stijgen. Dit zou voldoende opwegen "tegen het negatieve effect van een eventueel stijgende hypotheekrente", concluderen de onderzoekers.

    Huren
    Ook zullen huishoudens bij een hogere hypotheekrente niet eerder kiezen voor huren in plaats van kopen, concludeert de Amsterdam School of Real Estate. Vooral de hoogte van het inkomen heeft invloed op deze keuze. Bovendien is er in de vrijehuursector een tekort aan betaalbare en aantrekkelijke woningen.

    Ook van de afschaffing van de Wet Hillen verwachten de onderzoekers op korte termijn nagenoeg geen effect op de koopwoningmarkt. "Door de zeer geleidelijke invoering van het eigenwoningforfait bij (bijna) afgeloste koopwoningen, is het inkomenseffect gering", stelt het rapport.
    Wel zullen huishoudens met een hypotheek uiteindelijk misschien minder snel kiezen voor een verhuizing naar een goedkopere woning zonder hypotheek.   

    "Een alleszins geruststellend rapport", zegt Ger Jaarsma, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), in reactie op van het rapport. "De angst dat de koopwoningmarkt op slot zou gaan, mocht de rente gaan stijgen, blijkt op basis van dit rapport ongegrond."
  • Onderzoek over de gevolgen van rente stijgingen
    Wat zouden de gevolgen zijn van een rentestijging op de woonmarkt.
    De Nederlandse markt voor koopwoningen kan de komende jaren een stijging van de hypotheekrente goed opvangen.

    Dat is onder meer te danken aan de verwachte ontwikkeling van de inkomens van huishoudens, stelt de Amsterdam School of Real Estate in een dinsdag gepubliceerd rapport.

    De huidige lage hypotheekrente hangt samen met het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). "In meer of mindere mate is de huidige lage rentestand daarom als kunstmatig te betitelen", stellen de onderzoekers. Zij hebben daarom bekeken wat er zou kunnen gebeuren als de rente weer gaat oplopen.
    Een verhoging van de hypotheekrente met 1 procent, zal leiden tot een geleidelijke verlaging van de reële woningprijs met ongeveer 6 procent, verwachten de onderzoekers.

    Als het hypotheekrentetarief stijgt, kunnen huizenkopers minder lenen. Gemiddeld komt de maximale hypotheeksom bij een hypotheekrentetarief van 5 procent ongeveer 8 procent lager uit dan nu het geval is.
    Uit een doorrekening van het regeerakkoord voor de periode 2018 tot 2021 blijkt echter dat de inkomens met 3,1 procent per jaar zullen stijgen. Dit zou voldoende opwegen "tegen het negatieve effect van een eventueel stijgende hypotheekrente", concluderen de onderzoekers.

    Huren
    Ook zullen huishoudens bij een hogere hypotheekrente niet eerder kiezen voor huren in plaats van kopen, concludeert de Amsterdam School of Real Estate. Vooral de hoogte van het inkomen heeft invloed op deze keuze. Bovendien is er in de vrijehuursector een tekort aan betaalbare en aantrekkelijke woningen.

    Ook van de afschaffing van de Wet Hillen verwachten de onderzoekers op korte termijn nagenoeg geen effect op de koopwoningmarkt. "Door de zeer geleidelijke invoering van het eigenwoningforfait bij (bijna) afgeloste koopwoningen, is het inkomenseffect gering", stelt het rapport.
    Wel zullen huishoudens met een hypotheek uiteindelijk misschien minder snel kiezen voor een verhuizing naar een goedkopere woning zonder hypotheek.   

    "Een alleszins geruststellend rapport", zegt Ger Jaarsma, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), in reactie op van het rapport. "De angst dat de koopwoningmarkt op slot zou gaan, mocht de rente gaan stijgen, blijkt op basis van dit rapport ongegrond."